Aviz cu restricții de la Primărie Un proiect imobiliar de pe Bulevardul Mamaia, parțial blocat de regulamentul de urbanism

O tentativă de reconfigurare imobiliară și reconversie comercială pe una dintre cele mai importante artere ale orașului a fost parțial oprită de juriștii și urbaniștii municipalității. Primăria Municipiului Constanța a emis luni, 22 iunie 2026, Certificatul de Urbanism nr. 1381, act administrativ care impune o serie de restricții severe pentru un amplasament situat în vecinătatea imediată a Spitalului Militar Constanța.

Solicitarea a fost depusă de o persoană fizică (ale cărei date au fost protejate) pentru imobilul situat pe Bulevardul Mamaia nr. 96. Deși documentul are o valabilitate de 24 de luni, cu data de expirare stabilită pentru 22 iunie 2028, beneficiarul va putea realiza doar o mică parte din planurile inițiale.

Ce a aprobat Primăria: Demolarea parțială a unei clădiri

Singurul punct pentru care municipalitatea a oferit o undă verde condiționată vizează curățarea parțială a terenului. Documentul poate fi utilizat exclusiv în scopul obținerii autorizației de desființare pentru:

• Desființarea parțială a Corpului C1: o structură legal înregistrată pe care proprietarul o poate demola parțial în condițiile legii.

Lista interdicțiilor: Fără restaurant și fără demolarea anexei ilegale

Urbaniștii din cadrul Primăriei au stipulat în mod expres că prezentul certificat NU poate fi utilizat pentru celelalte intenții majore ale solicitantului, blocând transformarea proprietății într-o afacere profitabilă:

1. Interzisă desființarea corpului anexă: Proprietarul dorea demolarea unei anexe, însă autoritățile au constatat că aceasta a fost ridicată în trecut fără autorizație. În argumentarea oficială se arată că „anexa fără acte nu este menționată în Extrasul de Carte Funciară nr. 228963”, fiind necesară mai întâi clarificarea situației ei juridice.
2. Interzisă transformarea în spațiu comercial / alimentație publică: Planul de a transforma corpul de clădire C1 într-un restaurant, cafenea sau magazin alimentar a fost respins categoric. Motivul invocat de serviciul de urbanism este unul de zonificare: „funcțiunea de spațiu comercial-alimentație publică nu se încadrează în funcțiunile aprobate” pentru acel sector din Bulevardul Mamaia.

Poziționarea imobilului în imediata vecinătate a Spitalului Militar impune reguli urbanistice și de protecție mult mai stricte în ceea ce privește poluarea fonică, regimul de trafic și activitățile economice permise. Pentru a-și duce la îndeplinire planurile comerciale, proprietarul va fi nevoit cel mai probabil să solicite elaborarea unui Plan Urbanistic de Detaliu (PUD) sau Zonal (PUZ) care să modifice reglementările zonei, un proces birocratic de lungă durată.