Modelul de lucru flexibil câștigă teren în România. Constanța, următoarea piață pentru coworking?

În România continuă să se extindă modelul de lucru flexibil, pe fondul transformărilor accelerate din piața muncii și al creșterii numărului de freelanceri, antreprenori și echipe care nu mai au nevoie de birouri tradiționale. Piața locală de coworking are încă un potențial de creștere față de nivelul actual, în condițiile în care România rămâne sub media europeană în ceea ce privește utilizarea spațiilor de lucru flexibile.

În acest moment, piața de coworking din România are un stoc estimat la aproximativ 80.000 mp în București — echivalentul a 2% din totalul pieței de birouri — dar cu un potențial de extindere de 3-4 ori în următorii ani, potrivit unui ghid elaborat de platforma Beyond Space și compania de consultanță Cushman & Wakefield Echinox. Deși densitatea spațiilor raportat la populație rămâne sub media altor capitale din regiune, adoptarea modelului de lucru hibrid și nevoia de flexibilitate operațională impulsionează cererea atât în București, cât și în centrele regionale emergente precum Cluj-Napoca, Timișoara și Iași.
Compania IULIUS a lansat recent primul său spațiu de coworking, IULIUS Workhub, în cadrul United Business Center 1 din ansamblul mixed-use Iulius Town Timișoara.IULIUS Workhub ocupă peste 1.000 de mp și include atât zone deschise de coworking, cât și birouri individuale pentru echipe de până la 8 persoane. Conceptul se adresează freelancerilor, antreprenorilor, startup-urilor și profesioniștilor care caută flexibilitate contractuală și acces rapid la infrastructura unui mare centru de business.
„IULIUS Workhub este răspunsul nostru la o cerere reală: un spațiu flexibil, unde poți veni să lucrezi cu echipa atât timp cât ai nevoie, dar și un loc unde poți cunoaște oameni noi din domenii variate. Este un concept pe care îl vom replica și în huburile United Business Center din Iași și Cluj-Napoca”, a declarat Silviu Băbțan, Asset Management Director IULIUS.
Membrii IULIUS Workhub beneficiază de parcare gratuită și au acces la facilitățile din Iulius Town: peste 450 de magazine, restaurante, cinema multiplex, centru de fitness cu piscină interioară, grădiniță și școală de muzică, parc și numeroase servicii complementare, toate integrate într-un singur proiect, care susține echilibrul între viața profesională și cea personală. Mai mult, membrii vor beneficia și de programul Card Partener, prin care angajații din clădirile United Business Center au reduceri de până la 20% în locațiile partenere.Contractele de încheiere sunt flexibile, pornind de la o perioadă determinată de minimum o lună, iar prețul abonamentului este fix, fără alte costuri suplimentare.



Ar putea apărea un astfel de model și la Constanța?
Spre deosebire de marile centre universitare ale României, Constanța beneficiază de un mixeconomic unic.
În cel mai mare port al României, activitatea logistică și de transport, industria energetică offshore, turismul și serviciile reprezintă potențial pentru o cerere tot mai diversificată de spații de lucru flexibile.
Din perioada de pandemie, orașul a atras și profesioniști care lucrează remote, antreprenori din domeniul serviciilor și specialiști IT care aleg să locuiască vara la malul Mării Negre, fără a renunța la colaborările cu companii din țară sau din străinătate. În sezonul estival, acestora li se adaugă nomazii digitali și profesioniștii care îmbină perioadele de lucru cu cele de vacanță.Astfel, coworkingul devine o alternativă atât pentru cei care caută flexibilitate, cât și pentru companiile care nu mai doresc să își asume costurile unor sedii clasice.

Deși piața locală este încă la început comparativ cu marile centre regionale, în Constanța au apărut câteva proiecte de coworking pentru antreprenori, startup-uri și evenimente de business. Pe piață mai sunt prezente și diverse formule de birouri flexibile integrate în clădiri de birouri și unități hoteliere. Totuși, oferta rămâne limitată raportat la dimensiunea orașului și la potențialul economic al regiunii de sud-est.
Dezvoltarea infrastructurii de coworking în Constanța este strâns legată de apariția unor proiecte mixed-use și a unor hub-uri de business moderne, similare proiectelor IULIUS care au transformat deja piețele din Cluj-Napoca, Iași sau Timișoara.Compania propune la Constanța un proiect de regenerare urbană, o investiție de peste 800 de milioane de euro pe un teren de 38 de hectare, inactiv de 10 ani. Proiectul de la malul mării a început cu un proces complex, în premieră europeană, de bioremediere a terenului afectat de fostele depozite de materiale petroliere. Potrivit viziunii biroului internațional de arhitectură Foster + Partners, proiectul va include funcţiuni de retail, spații de birouri premium, divertisment, facilități culturale și educaționale, un mix de funcțiuni atrăgător pentru comunitatea locală, pentru turiști și pentru investitori, care va genera valoare pentru întreaga regiune.