Majorarea TVA în domeniul imobiliar aduce riscuri juridice și financiare majore, avertizează avocatul Dr. Radu Pavel

Modificările fiscale bruște, în special majorarea TVA de la 1 august 2025, ridică semne de întrebare și generează riscuri importante atât pentru cumpărătorii de locuințe noi, cât și pentru dezvoltatorii imobiliari, avertizează Dr. Av. Radu Pavel, avocat coordonator la Societatea Românească de Avocatură Pavel, Mărgărit și Asociații.

Începând cu 1 august, cota de TVA aplicabilă locuințelor noi va crește de la 9% și 19% la un nivel unificat de 21%, indiferent de valoarea imobilului. Această schimbare provoacă incertitudini privind aplicabilitatea noilor cote fiscale în cazul contractelor semnate anterior, dar livrate după data majorării.

Conform Codului Fiscal, TVA se aplică la data livrării, ceea ce poate genera dezechilibre financiare dacă în contractele de vânzare-cumpărare nu există clauze clare de ajustare a prețului în funcție de modificările fiscale. Această situație poate conduce la litigii și pierderi financiare, în special pentru cumpărători și dezvoltatori.

Dr. Radu Pavel subliniază că „lipsa unor clauze contractuale de adaptare la modificările fiscale expune părțile la riscuri majore, iar principiul impreviziunii poate constitui temei pentru renegocierea sau chiar rezilierea contractelor afectate”.

Pe lângă cumpărători și dezvoltatori, și instituțiile financiare resimt impactul creșterii TVA, în contextul unor costuri în creștere ale materialelor și ratelor dobânzilor, care pot împinge unele companii spre insolvență.

Avocatul recomandă implicarea timpurie a specialiștilor juridici pentru redactarea și negocierea contractelor, pentru prevenirea unor conflicte și asigurarea echilibrului contractual.

„Modificările bruște ale TVA-ului, combinate cu lipsa unei planificări fiscale și contractuale adecvate, pot duce la dezechilibre majore și litigii costisitoare”, concluzionează Dr. Radu Pavel.

Această situație reflectă provocările complexe ale pieței imobiliare din România în contextul schimbărilor legislative fiscale.

Citește și:
Autostrada spre sudul litoralului Alternativa Techirghiol a fost lansată în licitația pentru proiectare și execuție