Acționarii THR Marea Neagră au aprobat vânzarea terenului de peste 1.500 mp din faleza Saturn către Monica Saturn SRL

Piața imobiliară și turistică de pe Litoralul Românesc înregistrează o mutare strategică decisivă. În cadrul Adunării Generale Extraordinare a Acționarilor (AGEA) a Turism, Hoteluri, Restaurante (THR) Marea Neagră S.A. din 22 septembrie 2026, acționarii au votat oficial și au aprobat vânzarea prin negociere directă a terenului în suprafață de 1.571 mp din stațiunea Saturn către societatea Monica Saturn SRL.

Compania cumpărătoare, axată pe administrarea imobiliară și controlată integral de grupul Hotel Cupidon SRL (condus de omul de afaceri Nicolae Bucovală), își asigură astfel dreptul de proprietate asupra terenului situat pe Strada Faleza Stațiunii Saturn nr. 5 (număr cadastral și Carte Funciară 104089).

Miza tranzacției: Preluarea terenului de sub „Bufet Aida” și stingerea litigiilor

Decizia acționarilor THR Marea Neagră S.A. vine să rezolve o situație patrimonială complexă ce durează de mai mulți ani. Potrivit documentelor oficiale ale societății vânzătoare, terenul de 1.571 mp aparținea THR Marea Neagră S.A. (în baza Titlului de proprietate seria M08/0463), însă pe acest amplasament este edificată construcția „Bufet Aida”, aflată în proprietatea Monica Saturn SRL.
În calitate de proprietar al construcției, Monica Saturn SRL a înaintat o ofertă fermă de cumpărare, aprobată acum oficial de AGEA. Vânzarea prin negociere directă se va realiza pornind de la un preț minim acceptabil cel puțin egal cu valoarea stabilită prin raportul de evaluare realizat de evaluatorul autorizat ANEVAR – Darian SRL.
Aprobarea tranzacției aduce avantaje financiare și juridice decisive pentru ambele părți:

• Pentru Monica Saturn SRL: Consolidarea patrimoniului imobiliar prin reunirea proprietății asupra terenului și a clădirii „Bufet Aida”, deschizând drumul pentru noi investiții și modernizări pe faleză.
   
• Pentru THR Marea Neagră S.A.: Stingerea tuturor litigiilor existente referitoare la plata contravalorii lipsei de folosință a terenului, precum și recuperarea sumelor aflate în dispută judiciară.
   

Analiză financiară: Cine sunt cumpărătorii din spatele tranzacției

1. Monica Saturn SRL – Un vehicul imobiliar extrem de profitabil

Fondată la 15 mai 1991 (cu o vechime de 35 de ani), firma Monica Saturn SRL își are sediul social chiar pe Faleza Stațiunii Saturn și are ca obiect principal de activitate Închirierea și subînchirierea bunurilor imobiliare proprii sau închiriate (Cod CAEN 6820).

• Cifra de afaceri (2025): 40.000 RON (nivel constant).
• Profit net (2025): 29.446 RON, înregistrând o creștere accelerată de 32% față de anul precedent.
• Eficiență operațională: Cu 0 angajați permanenți, firma obține o marjă profitabilă remarcabilă, de peste 73% din cifra de afaceri.
• Structură și management: Deținută 100% de HOTEL CUPIDON S.R.L. (aport capital: 220 RON) și administrată de Nicolae Bucovală (cu mandat până în anul 2042).

2. Hotel Cupidon SRL – Motorul financiar și operațional al grupului

Firma-mamă, Hotel Cupidon SRL, înființată pe 5 octombrie 1995 (30 de ani vechime), reprezintă pilonul turistic al grupului, operând în domeniul hotelier (Cod CAEN 5510).

• Cifra de afaceri (2025): 13.091.577 RON (menținută la un volum ridicat).
• Performanță: A reușit să își diminueze pierderea contabilă cu 83% în 2025 (ajungând la -1.037.342 RON).
• Forță de muncă: 46 de angajați, consemnând o extindere masivă de +53% a echipei de personal în 2025.
• Acționariat: Nicolae Bucovală (74,5%), Cristian Bucovală (12,75%) și George Bucovală (12,75%).
• Active și operațiuni: Deține puncte de lucru în Neptun și sectoare de plajă închiriate în Saturn I și zona Complex Miorița.

Contextul deciziei: Val de vânzări și răscumpărări de 107 milioane lei la THR Marea Neagră

Vânzarea terenului către Monica Saturn SRL face parte dintr-o strategie amplă de dezinvestire și restructurare aprobată în aceeași ședință AGEA din 22 septembrie 2026 de acționarii THR Marea Neagră S.A.:

1. Program-gigant de răscumpărare a propriilor acțiuni: Aprobarea răscumpărării a până la 93.000.000 de acțiuni (valoare totală de până la 106,95 milioane RON / ~20,27 milioane euro) la prețuri între 0,7650 și 1,1500 lei/acțiune, în vederea reducerii capitalului social. Finanțarea se va face din disponibilul bănesc și din lichiditățile obținute din vânzarea activelor.
2. Alte vânzări de active imobiliare votate în AGEA:
   • Vânzarea terenului de 23 mp din Sat Vacanță Dunărea (Saturn) către Muntean Mihai.
   • Vânzarea prin licitație publică cu strigare a Complexului turistic Semiramis, Complexului turistic Tosca, precum și a mai multor terenuri din Saturn (teren Narcis-Semiramis de 5.216 mp, teren Semiramis-Tosca de 5.434 mp și terenurile Popas Saturn în suprafață totală de peste 99.800 mp).

Ce urmează după votul din AGEA?

Odată obținută aprobarea acționarilor THR Marea Neagră S.A., echipele executive ale celor două companii urmează să parcurgă ultimele etape birocratice: semnarea contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică la notar pe baza raportului de evaluare Darian SRL, achitarea prețului de tranzacționare, intabularea dreptului de proprietate pentru Monica Saturn SRL și închiderea formală a litigiilor din instanță.