Licitații Constanța Teren din Năvodari, scos la licitație într-un dosar de executare silită! Datorii de peste 414.000 de lei pentru The Pastry Tin Tin SRL

Un teren intravilan situat în localitatea Năvodari, județul Constanța, va fi scos la licitație publică în cursul lunii viitoare, în cadrul unui dosar de executare silită instrumentat de Biroul Executorului Judecătoresc Adrian Stoica-Constantin, cu sediul în municipiul Constanța. Procedura a fost demarată la solicitarea creditoarei Sind Romania SRL, în vederea recuperării unei creanțe de la debitoarea The Pastry Tin Tin SRL.
 
Conform publicației de vânzare imobiliară emise în dosarul de executare nr. 237/2025, licitația este programată pentru data de 12 iunie 2026, la ora 10:30, și se va desfășura la sediul biroului executorului judecătoresc din Constanța, situat pe strada George Enescu.
 
Obiectul executării îl reprezintă o cotă-parte dintr-un teren intravilan în suprafață de 500 mp din acte (458 mp din măsurători), încadrat ca arabil, situat în Năvodari (sola 24, parcela 158/1/4, lot 12). Imobilul este identificat cu numărul cadastral 102997 și înscris în cartea funciară a localității Năvodari. În documentație se specifică faptul că pe acest teren există și o construcție neautorizată, însă aceasta nu face obiectul licitației actuale.
 
Prețul de pornire al licitației a fost stabilit la suma de 461.893 lei, echivalentul a 90.677 euro, valoare determinată printr-un raport de expertiză tehnică judiciară realizat de expertul ing. Maftei Cristina. Această procedură este organizată în baza unui titlu executoriu reprezentat de o sentință civilă pronunțată de Judecătoria Constanța în anul 2024, rămasă definitivă prin neapelare la finele aceluiași an, executarea silită fiind încuviințată oficial în toamna anului 2025.
 

Suma totală pe care creditoarea încearcă să o recupereze prin această valorificare este de 414.777,03 lei. Aceasta este compusă dintr-un debit principal de 176.483,36 lei, la care se adaugă penalități de întârziere de 0,1% pe zi calculate până în noiembrie 2025 (în cuantum de 229.449,13 lei, ce continuă să se acumuleze până la plata efectivă) și cheltuieli de judecată în valoare de 8.844,54 lei. La aceste sume se vor adăuga și cheltuielile aferente procedurii de executare silită.
 
Din verificările din cartea funciară reiese că imobilul este grevat de numeroase sarcini și litigii înscrise de-a lungul timpului la OCPI Constanța. Printre acestea se numără o serie de promisiuni bilaterale de vânzare-cumpărare, acte adiționale și contracte de cesiune succesive încheiate începând cu anul 2019, care implică diverse persoane fizice și firme (precum Gut Enise SRL sau Patry Tin Tin SRL). De asemenea, terenul este marcat de ipoteci legale instituite în favoarea ANAF (prin AJFP Constanța) în anii 2023 și 2024, o ipotecă legală în favoarea Orașului Năvodari din anul 2025, precum și somații de urmărire silită imobiliară emise în alte dosare de executare. Pe rolul Judecătoriei Constanța există inclusiv un litigiu ce vizează o contestație la executare înregistrată în anul 2024.
 
Persoanele interesate să participe la licitație trebuie să depună o garanție de participare reprezentând 10% din prețul de pornire al imobilului, adică 46.189,3 lei, în contul de indisponibilizări deschis de biroul executorului judecătoresc la Libra Internet Bank. Termenul-limită pentru depunerea ofertelor de cumpărare însoțite de dovada achitării garanției este data de 11 iunie 2026, cu excepția ofertelor cel puțin egale cu prețul de pornire, care pot fi depuse direct în ziua licitației.

 
Detaliile litigiului: Chirii și utilități neachitate din perioada 2021-2022
 
Dosarul de fond cu nr. 31069/212/2022, înregistrat inițial la finele anului 2022, a vizat o acțiune în răspundere contractuală prin care Sind Romania SRL a solicitat obligarea firmei la plata unor obligații restante. Prin hotărârea din septembrie 2024, instanța a admis cererea și a obligat societatea The Pastry Tin Tin SRL la plata unui debit principal format din chirii și consum de utilități, rezultate din două contracte de închiriere distincte:

• Chirii restante: Suma de 77.350 lei aferentă unei facturi din iulie 2022 și o sumă identică (77.350 lei) pentru o factură din octombrie 2022 (în baza contractului nr. 565/20.06.2022). De asemenea, a fost reținut un rest de plată de 13.700 lei dintr-o factură din iulie 2021 (în baza unui contract mai vechi, nr. 300/15.03.2021).
• Utilități neplătite: Diverse sume restante provenite din patru facturi emise în perioada iulie - octombrie 2022 (75,70 lei rest din factura din iulie; 2.758,41 lei din august; 4.203,82 lei din septembrie și 1.045,43 lei din octombrie), totalizând obligații contractuale pentru consumul de utilități.
• Penalități și cheltuieli: Judecătorii au impus penalități contractuale de întârziere în cuantum de 0,1% pe zi de întârziere pentru fiecare debit în parte. La momentul procesului, penalitățile calculate strict până la data de 1 decembrie 2022 cumulau deja peste 35.000 de lei, instanța dispunând curgerea lor în continuare până la achitarea integrală a sumelor. Totodată, pârâta a fost obligată la plata sumei de 8.844,54 lei cu titlu de cheltuieli de judecată (onorariu avocațial și taxă de timbru).

 
Despre The Pastry Tin Tin SRL
 
Societatea The Pastry Tin Tin SRL a fost fondată în anul 2011, are sediul în municipiul Constanța, strada Vârful cu Dor nr. 17 și se ocupă de „Lucrări de construcții a clădirilor rezidențiale și nerezidențiale”.
 
Firma este inactivă fiscal din anul 2023 și are datorii la ANAF în valoare totală de 179.508 lei.

 
Potrivit termene.ro, asociat unic și administrator este Olexiuc Vasilică-Cristinel.
 
În anul 2021, societatea The Pastry Tin Tin SRL a înregistrat o cifră de afaceri de 205.455 lei, cu o pierdere de 135.772 lei, la un angajat, având datorii în valoare de 1.493.195 lei.
 
Despre Sind România SRL
 
Societatea Sind România SRL a fost înființată în anul 1992, are sediul în București, strada Aniversării nr. 41, Sector 3 și se ocupă de „Hoteluri și alte facilități de cazare similare”.
 
Conform termene.ro, asociați sunt CNSLR Frăția (36,87%), Confederația Națională a Sindicatelor Cartel Alfa (27,9%), Confederația Sindicatelor Democratice din România (17,44%), Blocul Național Sindical (17,44%) și Asociația Națională a Caselor de Cultură ale Sindicatelor din România (0,35%).
 
Administratori sunt Burlacu Mircea, Hohan Dumitru, Hossu Bogdan Iuliu și Iacob Baciu.
 
Confederația Națională a Sindicatelor Cartel Alfa mai este acționar la Sind România SRL București Sucursala Soveja.
 
Hossu Bogdan Iuliu mai este administrator la Alfa Hotels SRL și Alfa Ideal Consulting SRL.
 
Hohan Dumitru mai este persoană fizică autorizată, asociat și administrator la Visby Expert Finance SRL, asociat unic și administrator la Topmast Solution SRL, împuternicit sucursală la Sind Tour Trading SRL și Sind Tour Trading SRL București Sucursala Băile Herculane, administrator la Edusind Tour SRL și Swift Travel SRL, împuternicit la Sind Tour Trading SRL București Sucursala Covasna, Sind Tour Trading SRL București Sucursala Băile Felix, Sind Tour Trading SRL București Sucursala Voineasa.
 
În anul 2024, firma Sind România SRL a înregistrat o cifră de afaceri de 13.703.623 lei, cu un profit de 289.539 lei, la 30 de angajați, având datorii în valoare de 2.906.984 lei.
 
PRECIZĂRI:
 
Legea 190 din 2018, la articolul 7, menționează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare și protecția datelor cu caracter personal.
 
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.
 


Citește și:
Ce firmă a câștigat aproape 140.000 de euro pentru a avea grijă de trei păduri din județul Tulcea? (DOCUMENT)