O nouă zonă industrială prinde contur în Constanța PUZ-ul inițiat de Easy Trans S.R.L. pentru construirea de hale intră la vot în Consiliul Local

Infrastructura economică din zona industrială a municipiului Constanța trece printr-un proces de reconfigurare și extindere. Pe ordinea de zi a ședinței ordinare a Consiliului Local, programată pentru marți, 30.06.2026, la ora 14:00, în sala „Remus Opreanu” a Consiliului Județean, se află un important proiect de urbanism.

Este vorba despre Proiectul de Hotărâre nr. 221/24.06.2026, inițiat de primarul Vergil Chițac, care propune aprobarea unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ) pentru reglementarea construirii de hale și funcțiuni conexe. Demersul, generat de o parcelă de pământ deținută de societatea Easy Trans S.R.L., deschide calea unor investiții logistice și industriale majore în sud-vestul orașului.

Regimul juridic și localizarea viitoarei investiții

Amplasamentul care a generat acest PUZ este un teren situat în intravilanul municipiului Constanța, pe strada Industrială nr. 11B. Imobilul are o suprafață totală de 2.402 mp (identificat cu nr. cadastral și carte funciară 211850) și se află în proprietatea privată a Easy Trans S.R.L., fiind achiziționat printr-un contract de vânzare-cumpărare autentificat în anul 2021.

În prezent, conform certificatului de urbanism emis în august 2024, terenul este liber de construcții. Prin această nouă documentație urbanistică, întreaga zonă de studiu (care însumează 23.524 mp) își menține caracterul industrial predominant stabilit prin Planul Urbanistic General (PUG), însă este actualizată la standardele tehnice actuale.

Ce se va putea construi: Reglementări stricte și clădiri verzi (NZEB)

Conform raportului de specialitate semnat de Arhitectul-Șef, arh. Dan Petre Leu, reglementările urbanistice propuse stabilesc indicatori clari pentru Zona I (Zonă unități industriale și de depozitare, echivalent ZF12):

• Utilizări admise: Hale de producție, asamblare sau prelucrare, depozite, centre de distribuție, showroom-uri, autoservicii, spații de birouri și firme (cu excluderea strictă a locuințelor permanente), incubatoare de afaceri și stații de încărcare electrică.
• Regim de înălțime și indici: Regimul maxim de înălțime aprobat este P+2, iar înălțimea maximă la cornișă nu poate depăși 20 de metri. Procentul Maxim de Ocupare a Terenului (POT) este plafonat la 60%, în timp ce Coeficientul de Utilizare a Terenului (CUT) planimetric este de maximum 2 mp ADC/mp teren.
• Retrageri și aliniament: Clădirile din fâșia principală se vor retrage cu minimum 10 metri de la aliniamentul străzii Industriale și minimum 6 metri față de aleile de acces.

Sustenabilitate și restricții edilitare: Proiectul pune un accent deosebit pe mediu. Se impune ca acoperișurile halei să fie de tip terasă și să integreze panouri fotovoltaice și sisteme regenerabile specifice clădirilor cu consum de energie aproape egal cu zero (NZEB). Totodată, minimum 10% din suprafața parcelei trebuie alocată spațiilor verzi pe sol.

Din punct de vedere edilitar, din cauza presiunii scăzute a apei în zonă semnalate de RAJA S.A., investitorii sunt obligați să își monteze propria gospodărie de apă (stație de pompare și rezervor tampon), fiind strict interzisă aspirația directă din rețeaua publică. De asemenea, este complet interzisă dispunerea aeriană a cablurilor de comunicații sau electrice.

Consultarea publică și avizele legale: Zero construcții ilegale în zonă

Procedura birocratică a fost demarată de investitor la finele anului 2025 și a trecut prin toate filtrele legale. În cadrul procesului de informare și consultare a publicului, organizat în primăvara anului 2026, nu s-a depus nicio contestație sau solicitare negativă din partea cetățenilor sau a vecinilor.

Un aspect esențial analizat în Comisia Tehnică a fost respectarea normelor privind disciplina în construcții. Direcția Generală Poliția Locală Constanța a efectuat controale pe teren în lunile martie și mai 2026, confirmând oficial că pe parcela Easy Trans S.R.L. nu există clădiri edificate ilegal sau fără autorizație.

Proiectul deține toate avizele necesare de la companiile de utilități (RAJA, Rețele Electrice Dobrogea, Distrigaz, Transelectrica, CFR), Direcția de Sănătate Publică și decizia etapei de încadrare de la Mediu. Anexa grafică a proiectului de reglementare urbanistică (Planșa U03) a fost elaborată de proiectantul general EAST ATELIER S.R.L., în colaborare cu USONIA S.R.L., sub coordonarea urb. Florina Sgariuci și a arh. Marius Sgariuci.

Easy Trans S.R.L. este o cunoscută companie constănțeană, cu o vechime pe piață de 18 ani (fondată în iunie 2008). Firma condusă de asociatul Marian Surcel a raportat cifre solide de afaceri, înregistrând în anul fiscal anterior o activitate de 31,59 milioane de lei și un profit net de 3,42 milioane de lei, susținute de o echipă extinsă la un număr mediu de 71 de angajați.

Pașii următori

Dacă consilierii locali constănțeni vor vota favorabil proiectul nr. 221 în ședința de marți, hotărârea va acorda Planului Urbanistic Zonal o valabilitate de 3 ani de la data adoptării. În acest interval, Easy Trans S.R.L. va putea solicita autorizația de construire și va putea demara efectiv lucrările de șantier de pe strada Industrială.

Înainte de a fi supus votului în plen, proiectul a primit avizul consultativ al Comisiei de specialitate nr. 2 a Consiliului Local, responsabilă cu organizarea și dezvoltarea urbanistică, realizarea lucrărilor publice și protecția mediului.