Consilierii locali din Constanța au în atenție PUZ-ul pentru o investiție imobiliară a BCD Intermed SRL pe strada Soveja (DOCUMENT)

 

 
Joi, 26 februarie 2026, Consiliul local al municipiului Constanța este convocat în ședință ordinară. Aceasta se va desfășura prin mijloace electronice, printr-o platformă online de videoconferință, începând cu ora 14:00.
 
Pe ordinea de zi se află și proiectul de hotărâre nr. 66/19.02.2026 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal pentru teritoriul delimitat de bd. Mamaia, str. Soveja, str. Răchitași și limite cadastrale, al cărui inițiator este BCD Intermed SRL.
 
Terenul pentru care s-a inițiat PUZ-ul, situat în intravilanul municipiului Constanța, str. Soveja nr. 7-9-9A, are o suprafață de 817 mp (conform actelor de proprietate și măsurătorilor cadastrale), este identificat cu nr. cadastral 256214 și este în proprietatea societății BCD Intermed SRL conform contractului de vânzare autentificat sub nr. 2216/12.07.2022 la Societatea profesională notarială Cătălina – Elena Vonica și Florin Vișan.
 
Valabilitatea planului urbanistic zonal din prezentul proiect de hotărâre este de trei ani de la data aprobării prezentei hotărâri.
 

Raportul Informării și Consultării publicului
 
Reamintim că în data de 28 noiembrie 2024, BCD Intermed SRL a demarat procedura informării și consultării publicului privind Planul Urbanistic Zonal însoțit de fotografii cu amplasarea panoului pe teren.
 
Primăria Constanța a apublicat Raportul Informării și Consultării publicului asupra Planului Urbanistic Zonal – „teritoriul delimitat de Bd. Mamaia, Str. Soveja, Str. Răchitași și limite cadastrale" pe 22 ianuarie 2025.

 
Anunțul de intenţie privind elaborarea Planul Urbanistic Zonal a fost postat pe pagina de internet a Primăriei Municipiului Constanța pentru o perioadă de 5 zile (28.11.2024-02.12.2024), conform solicitării nr. 231615/28.11.2024.

În etapa de elaborare a propunerilor, beneficiarul a depus anunţul privind consultarea asupra propunerilor preliminare ale Planului Urbanistic Zonal înregistrat sub nr. 235136/03.12.2024, postat pe pagina de internet a Primăriei, conform solicitării nr. 235141/03.12.2024 pentru o perioadă de 25 zile (03.12.2024- 28.12.2024).


Au fost emise 27 notificări către proprietarii din zona de studiu, conform datelor de identificare obținute în urma solicitării nr. 209156/31.10.2024, formulate către Serviciul Public de Impozite și Taxe, transmise prin adresa R-T96369/04.11.2024.

La dezbaterea publică programată în data de 20.12.2024, interval orar 10ºº- 11ºº, au fost prezenți: reprezentant Direcţia Generală Urbanism și Patrimoniu; reprezentant elaborator SC ED COM 96 SRL, o persoană din partea publicului, conform Procesului verbal de ședință nr. 249278/20.12.2024.


Pe tot parcursul derulării procesului de informare şi consultare publică nu s-au depus solicitări de la persoane interesate care vizează reglementările propuse.

Reamintim că BCD Intermed SRL a solicitat de la APM Constanța modificarea reglementărilor urbanistice aprobate pentru amplasamentul situat în zona de nord a municipiului Constanța, pe strada Soveja, nr. 7-9.
 
Amplasamentul studiat are o suprafață totală de 817 mp și se află în subzona de reglementare urbanistică zrl2a – locuințe individuale cu maxim p+2 situate în afara perimetrelor de protecție, așa cum este prevăzut în regulamentul aferent puz aprobat cu hclm nr.53/2012, și cum este specificat în certificatul de urbanism nr. 988/30.03.2023 emis de Primăria Constanța.  

Prin Planul Urbanistic Zonal se va studia o zonă mai mare ce cuprinde amplasamentul și se vor stabili pentru aceasta reglementari noi cu privire la: regimul de construire, funcțiunile permise, regimul de înălțime și înălțimea maximă admisă, regimul de aliniere și retragere față de limitele de proprietate. coeficientul de utilizare a terenului (cut) și procentul de ocupare a terenului (pot) se mențin conform puz aprobat.  

Terenul este rezultatul alipirii a două imobile, conform actului notarial 2216/12.07.2022 emis de Vonica Cătălina Elena.

Aflat în proximitatea parcului Tabăcăriei, terenul cu dotările aferente, are funcțiuni ce se întrepătrund, cum ar fi : locuire, servicii, dotări comerciale, loisir.

Regimul de înălțime este variabil, de la clădiri parter, la imobile de apartamente de p+4 etaje sau clădiri de birouri / unități bancare p+5e sau mai înalte.

Insula ce cuprinde amplasamentul și care se conturează a fi zona studiată prin puz se află la intersecția b-dului Mamaia cu str. Soveja și are un corp format dintr-un un țesut omogen de locuințe individuale către str. Răchitași, iar spre arterele intens circulate devine discontinuu și fragmentat.  
 
Despre BCD Intermed SRL
 
Conform termene.ro. firma a fost fondată în anul 1992, are sediul social pe strada Soveja nr. 7-9 din Constanța, iar obiectul de activitate este „comerț cu ridicata al materialului lemnos și al materialelor de construcții și echipamentelor sanitare”.
 
În 2024, BCD Intermed SRL a avut o cifră de afaceri de peste 8,3 milioane lei, profit de peste 110.000 lei, datorii de peste 1,8 milioane lei și 11 salariați.
 
Bucur Dorina este asociat, iar Bratu Eugen-Nicolae este administrator.
 
Firma are trei achiziții directe încheiate cu Garda de Coastă (2) și cu LPS „Nicolae Rotaru” Constanța.
 
PRECIZĂRI:

Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale regulamentului gdpr, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.  

informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.

Pentru redactarea acestui articol au fost folosite și informații de pe termene.ro.  
 
Citește și:
Raportul consultării publice pentru noua investiție imobiliară a celor de la BCD Intermed SRL de pe strada Soveja din Constanța (DOCUMENT)