Chioșcul Dovi Import Export, din Constanța, în centrul unui proces pentru desființarea unor lucrări

• Dosarul civil are numărul 2820/212/2019, iar părți în cauză sunt Primarul Municipiului Constanța, în calitate de reclamant și SC Dovi Import Export SRL, în calitate de pârât.
• Se arată în decizia Judecătoriei că instanța „obligă pârâta să aducă la starea iniţială imobilul (...), prin desfiinţarea lucrărilor (...): schimbare destinaţie imobil existent prin extinderea acestuia pe latura de vest cu terasă în suprafaţă de aproximativ 40 mp realizată din PVC şi geam termopan, acoperită cu carton bituminat şi realizare amenajări interioare şi extindere chioşc pe latura de sud a imobilului“.
• Cazul a ajuns pe rolul Secției I Civile a Tribunalului Constanța, urmând să fie judecat la data de 19 aprilie 2021.

Primarul Municipiului Constanța a obținut în instanță autorizare penru desființarea unor lucrări executate, de-a lungul timpului la chioșcul deținut de SC Dovi Import Export SRL.
 
Decizia de autorizare privind desființarea a fost luată de magistrații Judecătoriei Constanța, însă proceusl continuă la Tribunalul Constanța, după ce reprezentanții companiei de import-export au declarat apel.
 
În prezent, cazul a ajuns pe rolul Secției I Civile a Tribunalului Constanța, urmând să fie judecat la data de 19 aprilie 2021.
 
Dosarul civil are numărul 2820/212/2019, iar părți în cauză sunt Primarul Municipiului Constanța, în calitate de reclamant și SC Dovi Import Export SRL, în calitate de pârât.
 
În Hotărârea nr. 1921/2020 pronunțată de Judecătoria Constanța și citată pe Jurindex, se arată că Primarul Municipiului Constanța a cerut ca firma să fie obligată să desființeze lucrările de construcție „realizate în mod ilegal fără a deține autorizație de construire emisă potrivit L egii nr. 50/1991“.
 
Lucrările respective fuseseră consemnate prin procesul-verbal de constatare și sancționare a contravențiilor din 5 iulie 2016.
 
De asemenea, primarul a cerut ca firma să fie obligată și să audcă imobilul la starea inițială, fapt constatat și dispus în cuprinsul procesului-verbal.
 
Nu în ultimul rând, avocații primarului au mai cerut „să se stabilească un termen limită de executare a obligației de către pârâtă, iar în caz de neconformare, să fie împuternicit Primarul Municipiului Constanța să desființeze lucrările executate în mod neautorizat la imobilul situat în Constanța, (...)“, potrivit www.rolii.ro.
 

„Lucrări de construcții fără autorizație“

 

„În motivarea cererii, reclamantul a arătat că în urma verificărilor efectuate în data de 14.06.2016 la imobilul situat în mun. Constanța, (...) , s-a constatat că pârâta Dovi Import Export S.R.L. a executat lucrări de construcții fără autorizație de construire necesară conform art. 3 lit. a din Legea nr. 50/1991“, potrivit sursei citate.
 
În continuare, s-a arătat că aceste lucrări constau în „schimbare destinație imobil existent pentru extinderea acestuia pe latura de vest cu terasă în suprafață de aproximativ 40 mp realizată din PVC și geam termopan, acoperită cu carton bituminat și realizare amenajări interioare și exti ndere chioșc pe latura de sud a imobilului“.
 
În aceste condiții, municipalitatea a mai argumentat că societatea a fost amendată în iulie 2016 cu 1.500 de lei și i s-a pus în vedere să oprească executarea lucrărilor și să facă demersurile pentru a obține autorizația de construcție pentru lucrările „nelegal executate“.
 
În plus, reprezentanții primarului au spus că societatea nu a formulat plângere prealabilă împotriva procesului-verbal.
 

Impozit plătit an de an

 
La rândul lor, avocații companiei Dovi Import-Export au formulat întâmpinare în cauză, prin care au cerut respingerea cererii de chemare în judecată ca neîntemeiată.
 
„Susținerile reclamantului privind executarea unei serii de lucrări în anul 2016, sunt total neadevărate, însă, din păcate, nu a formulat plângere contravențională pentru a demonta chestiunile de fapt greșit reținute“, au argumentat avocații, potrivit www.rolii.ro.
 
În continuare, reprezentanții firmei au mai arătat că „într-adevăr cele două corpuri au fost edificate fără autorizație de construire, însă nu în anul 20 16, ci în anul 1998, moment la care nu era proprietar“
 
De asemenea, afaceriștii au precizat că „cele două spații comerciale vizate de cererea de chemare în judecată sunt luate în evidențele fiscale ale primăriei, fiind plătite impozite pentru acestea an de an, încă de la momentul edificării acestora, din anul 1998“.
 
„Construcția C4, în suprafață de 44 mp, respectiv construcția C2 , în suprafață de 13 mp, ambele reprezentând chiar extinderile de care face vorbire reclamanta sunt intabulate, a vând fiecare deschisă carte funciară în acest sens. Construcția C2 identificată de reclamantă ca fiind extindere chioșc are C.F. nr. xxxxxx-C2, iar construcția C4 identificată de reclamantă ca fiind extinderea pe latura de vest cu terasă de aproximativ 40 mp are C.F. nr. xxxxxx-C4“, au explicat avocații oamenilor de afaceri din Constanța.
 
„S-a arătat că în ciuda faptului că lipsește autorizația de construire, intabularea celor două corpuri de construcți e s-a realizat în temeiul art. 98 alin. 2 lit. a din Regulamentul din 09 iulie 2014, a ANCPI. Astfel, cele două corpuri de clădire sunt în perfectă stare de legalitate, chiar dacă la momentul edificării lor nu s-a solicitat em iterea unei autorizații de con struire, fiind înscrise în evidențele fiscale și având deschisă carte funciară“, au mai spus aceștia.
 
Pe parcursul desfășurării procesului, compania a fost supusă probei cu interogatoriul și au fost aduse mai multe documente de către ambele părți.
 

Decizia Judecătoriei Constanța

 
După deliberări, magistrații Judecătoriei Constanța, în completul prezidat de judecătorul George Crăciun, au decis să admită acțiunea Primarului Municipiului Constanța.
 
Se arată în minuta hotărârii că instanța „admite cererea de chemare în judecată (...) Obligă pârâta să aducă la starea iniţială imobilul situat în (...) prin desfiinţarea lucrărilor menţionate în procesul-verbal de constatare şi sancţionare a contravenţiilor nr.95536/05.07.2016, în termen de 4 luni de la rămânerea definitivă a prezentei hotărâri, şi anume: schimbare destinaţie imobil existent prin extinderea acestuia pe latura de vest cu terasă în suprafaţă de aproximativ 40 mp realizată din PVC şi geam termopan, acoperită cu carton bituminat şi realizare amenajări interioare şi extindere chioşc pe latura de sud a imobilului“.
 
Totodată, primarul a fost autorizat „ca, în caz de neîndeplinire de către pârâtă, în termenul stabilit de instanţă în acest scop, a sus-menționatei obligaţii de a face, să procedeze, pe cheltuiala pârâtei, la aducerea la îndeplinire a obligaţiei de desfiinţare a construcţiei edificate nelegal stabilite prin prezenta hotărâre“.
 

Ce spun judecătorii

 
„Pârâta Dovi Import Export S.R.L. nu a respectat obligațiile stabilite prin procesul-verbal în sarcina sa, nedovedind că ar fi obținut autorizație de construire și nici că ar fi desființat lucrările executate fără autorizație“, au arătat magistrații în motivarea deciziei luate.
 
Mai departe, potrivit instanței, „apărările expuse în întâmpinare privind executarea lucrărilor în anul 1998 și nu în anul 2006, sunt critici ce vizează legalitatea și temeinicia procesului-verbal de constatare și sancțion are a contravențiilor și care puteau fi formulate doar în condițiile art.31 din OG nr.2/2001, pe calea plângerii împotriva actului sancționator“.
 
„În lipsa contestării în instanță a procesului-verbal, acesta din urmă devine titlu executoriu conform art.37 di n OG nr.2/2001, fiind astfel legitimat demersul juridic întreprins de reclamant, fără ca partea adversă să mai poată supune dezbaterii raporturile juridice stabilite de organul de control“, au arătat judecătorii în Hotărârea nr. 1921/2020, citată pe www.rolii.ro.
 
Astfel cum am precizat anterior, hotărârea Judecătoriei Constanța a fost deja atacată în apel, iar cazul a ajuns în atenția Tribunalului Constanța.
 
După ce a fost declinat între diferitele secții ale Tribunalului și a trecut și pe la Curtea de Apel Constanța, pentru rezolvarea conflictului negativ de competență, dosarul a fost reînregistrat în cele din urmă pe rolul Secției I Civile, primind termen de judecată la data de 19 aprilie 2021.
 

Datele de la Registrul Comerțului

 
Potrivit Registrului Comerțului, consultat la data de 5 ianuarie 2021, compania Dovi Import Export a fost înființată în 1996 și are sediul social pe Aleea Mălinului, nr. 6, în Constanța.
 
Capitalul social subscris este de 2.224.340 de lei, integral vărsat, iar Anica Done deține pachetul majoritar, de 95% din firmă, în timp ce Maria Done deține 5% din companie.
 
Cele două sunt, totodată, și administratori, cu puteri depline.
 
Domeniul de activitate principal este reprezentat de „închirierea și subînchirierea bunurilor imobiliare proprii sau închiriate“.
 
În anul 2017, cu 0 salariați, firma a înregistrat o pierdere netă de 122.512 lei și a avut o cifră de afaceri netă de 96.952 de lei.
 
În 2018, numărul salariaților a rămas 0, pierderea netă a fost de 1.624.048 de lei, iar cifra de afaceri netă a fost 122.583 de lei.
 
În 2019, numărul salariaților a fost 0, pierderea netă a fost 1.389.845 de lei, iar cifra de afaceri netă s-a ridicat la 243.004 lei.
 
Mai trebuie precizat că, oricare va fi decizia Tribunalului Constanța, aceasta va fi definitivă.
 
Citește și:

Decizia nu este definitivă:
Arhiepiscopia Tomisului, obligată să desființeze „lucrările de construcții realizate ilegal“ la Așezământul Monahal Sfânta Treime Constanța