Cartier în Faleză Nord Municipiul Constanța, obligat să plătească dezvoltatorului imobiliar House 3000 Real Investment o avere. Sumele din dosar sunt enorme. Sentința, atacată

• Municipiul Constanța prin Primar a fost obligat la plata sumei totale de peste 960.000 de lei.
• House 3000 Real Invesment cumpărase creanțele pentru lucrările de urbanizare publică.
• Sentința Tribunalului a nemulțumit ambele părți, acestea declarând apel.

Dobânzi legale penalizatoare de peste 960.000 de lei și cheltuieli de judecată de peste 62.000 de lei. Acestea sunt sumele pe care Muncipiul Constanța prin Primar a fost obligat în primă instanță să le achite dezvoltatorului imobiliar House 3000 Real Investment SRL. Decizia a fost recent contestată atât de către municipalitate, cât și de către afaceriști.
 
Cele două apeluri declarate de părțile din dosar au fost deja înregistrate pe rolul Tribunalului Constanța, urmând, în aceste condiții, ca procesul să continue la Curtea de Apel. Litigiul dintre dezvoltatorul imobiliar și municipalitate are la bază lucrările de urbanizare publică realizate de Fin.Co.Ge.R.O.SpA în zona Faleză Nord. Lucrările fuseseră realizate în baza contractului încheiat în anul 2000, între Primăria Constanța, condusă la momentul respectiv de Gheorghe Mihăieși, și Fin.Co.Ge.R.O. SpA, pentru ridicarea unui ansamblu rezidențial în cartierul Faleză Nord. Ulterior, creanțele au fost cumpărate de către House 3000 Real Investment de la Fin.Co.Ge.R.O.SpA, rămânând astfel ca prima societate să recupereze banii de la primărie.
În prezent, dosarul în care judecătorii au luat decizia privind obligarea Municipiului Constanța prin Primar la plata sumelor către SC House 3000 Real Investment SRL are numărul 2278/118/2018, fiind înregistrat la Secția a II-a civilă a Tribunalului Constanța încă din 12 aprilie 2018 și având ca obiect „pretenții“.
La data de 28 mai anul acesta, instanța a dat curs solicitării de lămurire a dispozitivului sentinței civile nr. 1785/2019, făcând mențiunea că „admite în parte cererea“.
 

Revendicările reclamanților
 

Minuta Sentinței nr. 1785/2019 precizează că Tribunalul „obligă pârâtul Municipiul Constanţa, prin primar, la plata în favoarea reclamantei S.C. House 3000 Real Investment S.R.L. a următoarelor sume: 380.587,04 lei, cu titlu de dobândă legală penalizatoare aferentă debitului în cuantum de 4.082.411,90 lei reprezentând tranşa de plată nr. 5, calculată pentru perioada cuprinsă între data 09.12.2016 şi data de 23.11.2017; 581.803,82 lei, cu titlu de dobândă legală penalizatoare aferentă debitului în cuantum de 9.075.145 lei, calculată pentru perioada cuprinsă între data de 27.04.2017 şi data de 22.12.2017“.
Totodată, instanța „obligă pârâtul Municipiul Constanţa, prin primar, la plata către reclamanta S.C. House 3000 Real Investment S.R.L. la plata sumei de 62.131,69 lei cu titlul de cheltuieli de judecată“.
Potrivit Sentinței nr. 1785/2019, litigiul dintre House 3000 Real Investment și Municipiul Constanța prin Primar, tranșat de judecători, are la bază, așa cum am precizat anterior, lucrările de urbanizare publică realizate în urma contractului încheiat în anul 2000 pentru ridicarea unui ansamblu rezidențial în zona Faleză Nord.
În cererea de chemare în judecată formulată de House 3000 Real Investment, societatea solicita, conform www.rolii.ro, sume impresionante de la municipalitate. Concret, revendicările principale erau următoarele, potrivit sursei citate: „plata sumei de 4.186.457, 48 RON cu titlu de dobândă legală penalizatoare, calculată conformart.3 al.2 / 1din O.G. nr. 13/2011, dobândă aferenta tranșei de plată nr. 5 din debitul principal de 61.236.178,454 RON, aferent primului stadiu de execuție al lucrărilor de urbanizare publică din cadrul proiectului Faleză Nord (debit supus executării silite prin somația din data de 26.01.2011, emisă de către BEJ S. A. în dosarul de executare nr.241/2008); obligarea pârâtului la plata sumei de 632.711, 65 RON cu titlu de dobândă legală penalizatoare, calculată conform art. 3 al.2 / 1din O.G. nr.13 / 2011, dobândă aferenta debitului de 9.075.145 RON, debit urmărit silit prin somația din data de 25.04.2017, aferent stadiului nr. 5 de execuție al lucrărilor de urbanizare publică din cadrul proiectului Faleză Nord; obligarea pârâtului la plata cheltuielilor de judecată“.
 

Ce au mai cerut

 
De asemenea, în subsidiar, societatea solicita „obligarea pârâtului la plata sumei de 2.468.936,46 RON cu titlu de dobândă legală penalizatoare, calculată conform art.3 al.2 din O.G. nr. 13/2011, dobândă aferentă tranșei de plată nr. 5 din debitul principal de 61.236.178,454 RON, aferent primului stadiu de execuție al lucrărilor de urbanizare publică din cadrul proiectului Faleză Nord (debit supus executării silite prin somația din data de 26.01.2011, emisă de către BEJ S. A. în dosarul de executare nr.241/2008); obligarea pârâtului la plata sumei de 373.137, 64 RON, cu titlu de dobândă legală penalizatoare, calculată conform art.3 al.2 din O.G. nr. 13/2011, dobândă aferentă debitului de 9.075.145 RON, debit urmărit silit prin somația din data de 25.04.2017, aferent stadiului nr. 5 de execuție al lucrărilor de urbanizare publică din cadrul proiectului Faleză Nord; obligarea pârâtului la plata cheltuielilor de judecată“.
 
Tot în subsidiar, firma cerea „obligarea pârâtului la plata sumei de 751.415,44 RON cu titlu de dobândă legală remuneratorie, calculată conform art.3 al.1 din O.G. nr.13 / 2011, dobândă aferentă tranșei de plată nr. 5 din debitul principal de 61.236.178,454 RON, aferent primului stadiu de execuție al lucrărilor de urbanizare publică din cadrul proiectului Faleză Nord (debit supus executării silite prin somația din data de 26.01.2011, emisă de către BEJ S. A. în dosarul de executare nr. 241/2008); obligarea pârâtului la plata sumei de113.563,63 RON cu titlu de dobândă legală remuneratorie, calculată conformart.3 al.1din O.G. nr.13 / 2011, dobândă aferentă debitului de 9.075.145 RON, debit urmărit silit prin somația din data de 25.04.2017, aferent stadiului nr.5 de execuție al lucrărilor de urbanizare publică din cadrul proiectului Faleză Nord; obligarea pârâtului la plata cheltuielilor de judecată“.
 

„Titulara tuturor creanțelor“

 
În motivarea acestor solicitări, reprezentanții SC House 3000 Real Investment au arătat că, în prezent, firma este „titulara tuturor creanțelor izvorâte din stadiile nr.1 — 5 de execuție a lucrărilor de urbanizare publică din Zona Faleză Nord“. Lucrările respective fuseseră realizate de către Fin.Co.Ge.R.O. SpA, urmând ca, potrivit sentințelor obținute în urma diverselor procese intentate Primăriei Constanța în acest sens, municipalitatea să le deconteze la momentul finalizării acestora, astfel cum fusese obligată de către judecători.
Reprezentanții dezvoltatorului imobiliar House 3000 au precizat că firma cumpărase în anul 2013 o serie de creanțe de la creditoarea Fin.Co.Ge.R.O.SpA, iar în anul 2017 cumpăraseră și restul creanțelor, acesta fiind motivul pentru care societatea s-a adresat acum justiției.
De asemenea, au mai precizat avocații firmei, municipalitatea a formulat contestații la executare împotriva executării silite demarate pentru cheltuielile cu lucrările de urbanizare publică din zona Faleză Nord, însă aceste contestații fuseseră respinse definitiv și irevocabil de către instanțele de judecată.
În replică, reprezentanții Primăriei Constanța au invocat sentința Curții de Apel Constanța prin care se hotărâse eșalonarea debitului pe o perioadă de 15 ani pentru „evitarea unei crize financiare în care s-ar afla municipiul Constanța prin achitarea unui debit neprevăzut în bugetele sale anuale“. De asemenea, avocații au mai arătat că municipiul Constanța a achitat ratele debitului la datele scadenței.
 

Acțiunea, admisă în parte

 
La rândul lor, reprezentanții societății au argumentat că eșalonarea creditului viza doar „partea de pretenții decurgând din tranșa de plată nr. 5 stadiul 1 de execuție al lucrărilor de urbanizare, nu și creanța aferentă stadiului 5 de execuție“. Au mai spus avocații firmei că „hotărârea de eșalonare a produs efecte numai în privința creanței decurgând din stadiul I de execuție al lucrărilor, nu și în privința creanțelor decurgând din stadiile II-V“.
În urma deliberărilor, judecătorii Tribunalului au decis să admită în parte acțiunea formulată de House 3000 Real Investment. Așa cum am precizat anterior, potrivit minutei sentinței, Tribunalul „obligă pârâtul Municipiul Constanţa, prin primar, la plata în favoarea reclamantei S.C. House 3000 Real Investment S.R.L. a următoarelor sume: 380.587,04 lei, cu titlu de dobândă legală penalizatoare aferentă debitului în cuantum de 4.082.411,90 lei reprezentând tranşa de plată nr. 5, calculată pentru perioada cuprinsă între data 09.12.2016 şi data de 23.11.2017; 581.803,82 lei, cu titlu de dobândă legală penalizatoare aferentă debitului în cuantum de 9.075.145 lei, calculată pentru perioada cuprinsă între data de 27.04.2017 şi data de 22.12.2017“. În plus, municipalitatea a fost obligată să achite și cheltuielile de judecată ale firmei în sumă de 62.131,69 de lei.
Sentința Tribunalului a nemuțumit, însă, pe toată lumea: atât Municipiul Constanța prin Primar, cât și House 3000 Real Investment au declarat apel, iar procesul va continua, în această situație, la Curtea de Apel Constanța.
 
Citește și:

Municipiul Constanţa a pierdut. Sumele sunt uriaşe! Cât trebuie să plătim către House 3000 Real Investment SRL - Fin.Co.Ge.R.O. SpA Catania