Blocul ridicat pe Zorelelor ar putea fi demolat? Primăria Constanţa, obligată de instanţă să anuleze autorizaţia de construire emisă firmei Metalica Pro Vest SRL (galerie foto)

Constănţenii care locuiesc pe strada Zorelelor, în vecinătatea unei bloc aflat în construcţie, au câştigat în instanţă procesul pe care l-au intentat investitorului Metalica Pro Vest SRL. Oamenii au făcut nenumărate demersuri pentru a încerca să împiedice ridicarea colosului de cinci niveluri în cartierul lor încă de acum doi ani, de când s-au început construcţiile.
  
În instanţă, locuitori de pe strada Zorelelor au cerut anularea actului administrativ. Pe data de 5.05.2014, a fost înregistrat dosarul nr. 3335/118/2014, Secţia de contencios administrativ şi fiscal, materia - contencios administrativ şi fiscal, obiectul - anulare act administrativ, anulare act. Părţile dosarului sunt Ianuş şi Maura Racu - în calitate de reclamanţi şi Grigore Dumitrache, Doina Dumitrache, SC Metalica Pro Vest SRL, Primarul Municipiului Constanţa şi Primăria Municipiului Constanţa - în calitate de pârâţi.

Ce au decis magistraţii?

În şedinţa din 12.12.2016, magistraţii Tribunalului Constanţa au admis cererea. „Admite cererea principală. Admite în parte cererea conexată. Dispune anularea Autorizaţiilor de construire nr. 2200/06.12.2013 şi nr. 1395/08.09.2014 emise de Primarul Municipiului Constanţa. Respinge cererea privind anularea Adresei 164960/05.01.2015. Obligă pârâtul Primarul Municipiului Constanţa să achite reclamanţilor suma de 5.355 de lei cheltuieli de judecată. Cu recurs în termen de 15 zile de la comunicare. Pronunţată astăzi, 12.12.2016, prin punerea soluţiei la dispoziţia părţilor, prin mijlocirea grefei instanţei. Document: Hotărâre 1780/2016, 12.12.2016“.

Iată ce spun vecinii!

„Acest bloc a primit autorizaţie în lipsa unui PUZ. Pe hârtie, blocul era destinat locuinţelor sociale, dar, în realitate, este un bloc de speculă imobiliară. Adică pe malul mării locuinţe sociale? Cu lift şi parcări? Fără să existe hotărâre de CLM? După doi ani şi ceva de procese, instanţa a anulat autorizaţia de construire. Blocul este ridicat de Metalica Pro Vest SRL şi doi soţi, care s-au asociat: unii cu terenul, unii cu construcţia. Este vorba despre o zonă pe care nu e voie să se facă construcţii, potrivit PUG. Iniţial, terenul era o grădină. Lucrările la bloc s-au oprit, fiind dosarul pe rol. Vom ataca şi recursul, în cazul în care acesta va fi făcut“, a declarat, pentru cotidianul ZIUA de Constanţa, vecinul blocului de pe strada Zorelelor nr. 8. Am sunat-o şi pe Elena Posa, asociat unic al SC Metalica Pro Vest SRL, care a refuzat să dea declaraţii.
 
Reamintim că proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal pentru zona delimitată de strada Pescarilor, strada Zorelelor, alee acces, terenuri proprietate publică şi privată a fost retras de pe ordinea de zi a şedinţei ordinare de Consiliu Local din luna aprilie a anului trecut.

Construcţie pe terenuri dobândite de la Primărie 

Firma Metalica Pro Vest SRL, care construieşte în Faleză Nord un bloc de locuinţe sociale D+P+4E, aşa cum se menţionează în Autorizaţia nr. 2200/06.12.2013, emisă de Primăria Constanţa, a construit imobilul pe un teren de 336 de metri pătraţi, al proprietarilor Grigore şi Doina Dumitrache. La rândul său, Metalica Pro Vest a dobândit dreptul de proprietate asupra imobilului-teren în baza Dispoziţiilor nr. 3461/31.08.2011 şi nr. 3460/31.08.2011 emise de Primăria Municipiului Constanţa, respectiv în baza proceselor-verbale de predare-primire nr. 131827/22.09.2011 şi nr. 132443/22.09.2011, emise de Primăria municipiului Constanţa, actului de alipire nr. 416/20.03.20112, autentificat la BNP Vizireanu Raluca Meline, contractului de vânzare-cumpărare nr. 562/19.02.2013, autentificat la BNP Florin Vişan, şi actului de alipire autentificat sub numărul 1077/30.03.2013, la BNP Florin Vişan.
 
Au fost, aşadar, două parcele de teren, pe care cei doi soţi Dumitrache le-au dobândit în urma unei dispoziţii de primar emise în 2011, şi o suprafaţă dobândită prin vânzare-cumpărare, alipite ulterior. Între cele două părţi, Metalica Pro Vest şi soţii Dumitrache, a intervenit un contract de asociere în participaţiune prin care primii asociaţi au ţinut să menţioneze că, după edificarea construcţiei, vor primi în deplină proprietate şi posesie un număr de trei apartamente reprezentând întreg etajul I al imobilului. Amintim din nou că, potrivit Autorizaţiei de construire nr. 2200/2013, imobilul construit este unul de locuinţe sociale. Potrivit Legii nr. 114/1996 - Legea Locuinţei, finanţarea construirii de locuinţe sociale se face din fonduri aparţinând bugetelor administraţiei publice locale, iar titular în speţă poate fi doar administraţia publică locală, şi nu o persoană de drept privat.
 
15 apartamente sociale în cartier de lux, cu vedere în curtea vecinilor
 
Pe 18.10.2013, beneficiarul PUZ-ului, Metalica Pro Vest, a solicitat eliberarea avizului de mediu de la Agenţia pentru Protecţia Mediului Constanţa pentru „construire imobil S/D+P+4E-loc. sociale, împrejmuire teren şi branşamente la utilităţi“. Certificatul de urbanism nr. 1841 a fost eliberat de Primăria Constanţa pe data de 26 iunie 2013. Potrivit memoriului, „viitorul obiectiv va avea funcţiunea «locuire colectivă» şi va conţine 15 apartamente“. Construcţia era prevăzută cu o suprafaţă locuibilă de 464,19 mp. Mai mult, o parte din construcţie are vedere, inevitabil, în curtea unei persoane de drept privat, ceea ce aduce, cu siguranţă, nemulţumiri.

Despre Metalica Pro Vest SRL 

Metalica Pro Vest SRL a fost înfiinţată în anul 2003, având sediul fiscal pe Şoseaua Tulcea nr. 104A, comuna Lumina, judeţul Constanţa. Capitalul social subscris este de 19.800 de lei, iar numărul de părţi sociale este de 1.980, valoarea uneia fiind de 10 lei. Asociat unic al societăţii este Elena Posa, născută în anul 1980, în municipiul Constanţa. Activitatea principală a societăţii, conform codificării CAEN, constă în „lucrări de învelitori, şarpante şi terase la construcţii“. Firma nu mai apare ca fiind implicată în nicio altă afacere. Potrivit cifrelor oficiale disponibile la Registrul Comerţului, firma declara, în decembrie 2014, 27 de salariaţi, profit de 503.067 de lei, raportat la o cifră de afaceri de 3.811.203 lei.
 
În acest context, reamintim că magistraţii constănţeni au dispus şi anularea Autorizaţiei de  construire nr. 670/12.04.2016 emisă de Primarul Municipiului Constanţa pentru Mihai Toporan şi Aurora Toporan privind „Construire imobil D+P+10E cu spaţii comerciale la parter, cu asigurarea a opt locuri de parcare, în limita de proprietate, a 22 de locuri de parcare amenajate pe strada Pescarilor FN, zona bl. FZ 29, a 15 locuri de parcare pe strada Pescarilor nr. 67B, conform contractului de închiriere nr. 173/12.02.2016, conform HCL 36/13.02.2015“.
 
„Instanţele îşi fac datoria atunci când cetăţenii formulează sesizări. Instanţele constată dacă autorizaţiile de construire sau celelalte acte administrative sunt legale sau ilegale. Important este că cetăţenii au început să reacţioneze şi să formuleze acţiuni în instanţă atunci se consideră nedreptăţiţi. Condiţia necesară este ca locuitorii nemulţumiţi de un proiect imobiliar din zonă să formuleze acţiuni în instanţă cât mai repede posibil, înainte de a se începe construcţia“, a declarat, ieri, pentru cotidianul ZIUA de Constanţa, avocatul Stelian Cristian Ion.

Citeşte şi:

Constănţeni vs Mihai Toporan Instanţa a anulat autorizaţia de construire pentru blocul de zece etaje de pe strada Pescarilor (document+galerie foto)

UPDATE - Proiectul de hotărâre, retras de pe ordinea de zi înaintea şedinţei de Consiliu Local Bloc de locuinţe sociale într-un cartier de lux din Constanţa (documente+galerie foto)

Povestea unei asocieri bănoase, purtate prin instanţă Un bloc din Faleză Nord, construit din retrocedări? (galerie foto)

Şantierele Constanţei Pe strada Zorelelor se va ridica un bloc de locuinţe